Oppervlakte
434m²
Vrije hoogte
6,0m
Bouwjaar
2020
Vraagprijs
€499.000
§ Kenmerken, 06 punten
Gebouwd om te werken.
Niet om u te beperken.
Zes bouwstenen die dit atelier onmiddellijk bruikbaar maken, voor een maker, een ondernemer, een collectief. Geen compromissen, geen verbouwingen vooraf.
6,0 m
Vrije hoogte
Een volume waarin hoge machines, rolbruggen of mezzaninewerk perfect passen.
Sectionaal
Elektrische poort
Industriële sectionaalpoort, geschikt voor bestelwagens en kleine vrachtwagens.
+100 m²
Tussenverdiep
40 m² bureau & refter, 60 m² stockage, op stalen kolommen onder de hoofdhoogte.
Op stilts
Kolommenstructuur
De tussenverdieping rust op stalen pilaren. De hal eronder blijft volledig vrij.
Afgewerkt
Kantoor & keuken
Eigen bureauruimte en kitchenette, klaar voor directe ingebruikname.
2020
Bouwjaar
Recent opgetrokken, met moderne isolatie, nutsvoorzieningen en veiligheidsinstallaties.
§ Galerij, 22 beelden · 5 zones
De ruimte, gedocumenteerd.
Elke zone staat op zichzelf. Klik op een beeld om het vergroot te bekijken, navigeer met pijltjestoetsen.
01 · Zone
Hoofdruimte
Eén vrij volume, 6 m hoogte, staalstructuur, betonvloer, sectionaalpoort.
02 · Zone
Tussenverdieping
Op stalen kolommen · 100 m² (40 m² bureau + refter, 60 m² stockage).
03 · Zone
Kantoor & Refter
Afgewerkte bureauruimte en refter/kitchenette op de tussenverdieping.
04 · Zone
Gevel & Omgeving
De architectuur van buitenaf, grijze gevelbekleding en klinkerdreef.
05 · Zone
Techniek
Nutsvoorzieningen, branddetectie en veiligheidsinstallaties.
§ Specificaties, dossierblad
De feiten.
Zonder poespas.
Een volledig overzicht van de ruimte, structuur, voorzieningen en verkoopcondities. Onderaan vindt u de documenten ter inzage.
Ruimtes
- Totale oppervlakte
- 434 m²
- Hoofdruimte (vrij volume)
- ± 300 m²
- Tussenverdieping
- ± 100 m²
- · bureau + refter
- ± 40 m²
- · stockage
- ± 60 m²
Structuur
- Vrije hoogte hal
- 6,0 m
- Draagstructuur
- Staal + beton
- Sectionaalpoort
- Elektrisch
- Vloer hoofdruimte
- Gepolierd beton
- Bouwjaar
- 2020
Nutsvoorzieningen
- Elektriciteit
- 3 × 400 V, gekeurd
- Water & riolering
- Aanwezig
- Brandveiligheid
- Detectie + blusmiddelen
- Internet
- Glasvezel klaar
Verkoop
- Vraagprijs
- € 499.000
- Stedenbouwkundige bestemming
- KMO-zone
- Bodemattest
- Blanco
- Kadastraal inkomen
- € 1.048
- Kadastrale referentie
- 34038A0597/00D000 ↗
- Vrij bij akte
- Ja
Alle documenten (bodemattest, stedenbouwkundig uittreksel, plannen) worden op afspraak ter inzage gegeven.
Documenten opvragen§ Plattegrond · 2 niveaus
De indeling,
schematisch.
Eén volledig vrij volume met 6 m hoogte. De tussenverdieping van ± 100 m² staat op stalen kolommen: 40 m² voor bureau en refter, 60 m² voor stockage. De hoofdhal blijft er volledig onder vrij.
Kavel · Unit B3
Plattegrond
12,00 × 28,47 m
4 a 34,88 ca
§ Waarderingsbasis, prijs in context
Rationele prijsvorming,
geen toeval.
De vraagprijs van € 499.000 werd vastgelegd op basis van een marktvergelijking met bevestigde transacties en actuele vraagprijzen in de regio Kortrijk, Waregem en Anzegem. De onderbouwing is beschikbaar op eenvoudig verzoek.
Prijs per m², gewogen
€ 1.276
/ m² gebouw
Gelijkvloers aan 100 %, tussenverdieping op kolommen aan 50 % gewogen. Gebruikelijke taxatiemethode voor KMO-units.
Comps in de regio, 2026
-
Ref. VIC·01
Vichte, casco
430 m² · nieuwbouw
€ 1.297 /m²
-
Ref. ANZ·02
Anzegem, casco
360 m² · Q4 2026
€ 1.357 /m²
-
Ref. ANZ·05
Anzegem, casco
510 m² · Q4 2026
€ 1.447 /m²
Vraagprijs / m² gebouw, excl. BTW
Beschikbaarheid
Onmiddellijk
vrij bij akte
Afgewerkt, instapklaar, bouwjaar 2020. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio leveren pas op in Q4 2026 of later, en worden vaak casco aangeboden zonder bureau of refter.
§ 01, Berekening
De prijs, uitgelegd.
434 m² totaal, waarvan 341 m² gelijkvloers (volwaardige hal) en 100 m² afgewerkte tussenverdieping.
Gewogen oppervlakte bedraagt 391 m². Aan € 1.276 per m² komt de totale vraagprijs op € 499.000.
§ 02, Marktkader
Binnen de band.
De drie comps hierboven vormen de directe markt: KMO-units tussen 360 en 510 m² in Vichte en Anzegem, allemaal casco nieuwbouw, met prijzen tussen € 1.297 en € 1.447 per m² gebouw.
Reynaert B3 positioneert zich met € 1.276 / m² binnen die band, maar dan volledig afgewerkt en instapklaar.
§ 03, Klaar, niet later
Geen wachttijd.
Onmiddellijk beschikbaar. Nieuwbouwprojecten in de regio leveren op in Q4 2026 of later, en worden doorgaans casco aangeboden.
Bouwjaar 2020. Afgewerkt bureau, refter en stockage. Keuringen in orde. Geen wachttijd, geen afwerkingsbudget.
§ Volledig rapport
Het complete waarderingsdossier,
op aanvraag beschikbaar.
Een uitgebreid dossier met transactiecomps, scenario-analyses en de volledige berekening van de vraagprijs is beschikbaar voor serieuze kandidaat-kopers. Op eenvoudig verzoek toegestuurd per e-mail, onder voorbehoud van discretie.
of rechtstreeks via [email protected]
§ Locatie, 50°48′N · 3°23′E
Op een strategisch
knooppunt.
Vichte zit vlak aan de E17, de as tussen Kortrijk en Gent. Binnen een uur in Brussel, binnen twintig minuten aan zee of bos.
Reistijden · auto
15 min
12 km
30 min
45 km
55 min
65 km
60 min
90 km
Bereken uw reistijd
§ Contact, Stap 06
Kom eens langs.
Dan ziet u het
zelf.
Formulier · Aanvraag